鸿运国际娱乐平台注册网址-对比厦门、杭州峰会,上合组织青岛峰会对青岛房价走势影响预判

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鸿运国际娱乐平台注册网址,距离上海合作组织青岛峰会正式召开的时间越来越近,“一场盛会改变一座城市”,盛会对城市的改变是方方面面的,不仅仅是召开那几天的宣传报道增加城市知名度,更多的是在会议召开前后的影响,召开前几年都开始筹划对整个城市的市政建设、交通配套、环境整治、安全提升等的全方位改变,同时也享受到国家各项政策支持。会议结束后,要落实相关会议精神,签署各项有利于本土发展的合作协议。可以说,“峰会经济”对国内城市的发展影响力不可小觑。

峰会对城市的改变如此大,对当地的房价影响作用也不可忽视。城市配套上来了,交通方便了,发展格局拉大了,城市知名度上来了,更重要的是居民的收入也提升了,而这一切都会影响到城市的房价水平。这里,我们选择盛会对城市房价影响最具代表性的三个城市看看,分别是厦门、杭州和南京。

1.厦门金砖峰会。2017年8-9月份,在厦门召开的一系列金砖五国峰会,这五国同为g20成员,是新兴国家的代表,会议自然也受到举世关注。自2016年10月宣布下一届金砖会晤在厦门召开开始,厦门楼市也进入各种躁动期。通过网上房地产数据查询得知,厦门2016年10月二手房均价为38883元/平米,到2017年10月厦门二手房价为47177元/平米,而到2018年5月厦门二手房均价为45036元/平米。

厦门金砖会议会场

从上面数据可以看出,厦门自确定宣布峰会地点到召开1年时间,房价上涨幅度为21.3%,而到截止到2018年5月份,房价上涨幅度为15.8%,但相对于峰会召开时,房价下降幅度为4.5%。

2.杭州g20峰会。2016年9月份,在杭州召开g20国家会议,该盛会是一个经济论坛会议,包括世界最主要国家和重要经济体。自2015年11月宣布下一届g20峰会在杭州召开开始,差不多一年时间。通过网上房地产数据查询得知,杭州2015年9月二手房均价为18208元/平米,到2016年9月杭州二手房价为19850元/平米,而到2018年5月杭州二手房均价为30265元/平米。

杭州g20会议会场

从上面数据可以看出,杭州自确定峰会地点到召开也是差不多一年时间,房价上涨幅度为9%,,而截至到2018年5月份,房价上涨幅度为66.2%,相对于峰会召开时,房价上涨幅度达到52.4%。峰会后期影响力确实大。

3.南京青奥会。2010年就宣布南京作为青奥会举办城市,一直到2014年8月才开始举办,由于中间时间跨度较长,这里期间就不作房价数据对比。青奥会对南京的改变确实是巨大的。2014年南京的二手房均价为16552元/平米,截止到2018年5月,南京二手房均价28865元/平米,上涨幅度为74.3%。

上面的城市通过举办盛会对城市发展确实有较大影响,简要预判如下:

1.比如厦门这个城市因为盛会召开时,房价基数已经比较高,盛会召开以后,房价上涨幅度不如杭州和南京,正因为绝对值较高缘故,到现在房价还有一定幅度调整。未来一段时间,厦门的房价大概率继续横盘。

2.比如杭州因为还有2022年亚运会缘故,随着城市交通改善和配套升级,房价仍有继续上升空间,未来主城区房价大概率超过厦门。

同样,上海合作组织青岛峰会对青岛房价的影响也是必然的。其实,青岛这个城市与厦门有不少共性,但因为城区面积原因,厦门的房价比青岛高不少。对青岛的房价影响主要体现在两个时间段:

一是峰会开始前。这次峰会还是挺有历史意义的,这是上合组织扩员后的首次峰会。从2017年12月宣布峰会在青岛召开开始,青岛的房价持续上涨。2017年12月份,青岛二手房均价20550/平米,而截止到2018年5月份,青岛房价已达到23950元/平米,上涨幅度达到16.5%.

二是峰会结束后。虽然青岛房价近1年多时间上涨较快,涨幅仅次于西安、成都,但因为青岛与同类城市比,其房价基数相对较低的缘故,加上接下来青岛还有今年9月份的省运会,估计青岛的房价仍会稳中有升。

当然,一个城市的房价上涨下跌受到多方面因素影响,一场盛会也不可能长期左右一个城市房价。但我们也要看到,在楼市微妙时刻,任何的风吹草动都会影响人们对买卖房的判断,而峰会的召开,对房价的影响也是实实在在的。但也不是所有峰会都能为楼市火上浇油,比如一些行业性的峰会,因为对城市的基础设施的提档升级和影响力不大,对楼市的影响力大幅减弱。

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